目前，上海未按节能标准建造的非节能居住建筑约占居住建筑总量的70%以上，这些居住建筑普遍缺乏节能措施，能效水平较低，室内舒适性较差。对本市既有居住小区实施节能改造，一方面可以提升建筑能效水平，降低建筑用能需求，有效缓解冬夏季高峰时段电网供电压力；另一方面可以提高建筑室内热舒适性，有效改变居住建筑室内夏季过热、冬季过冷的状况，减少室内噪声，更好地惠及民生，是一项利国利民的民生工程。
由于居住建筑中围护结构的负荷占建筑总负荷的比例很高，而外窗是围护结构中能量损失最大的部位。因此，本课题以外窗改造为重点，根据"少扰民、造价低、施工快、质量好"的原则，建立起一套适用性强、易于操作的既有居住小区节能改造技术体系和评价技术体系，并在多个试点工程中加以应用，对全市推广既有居住小区改造节能降耗技术具有积极的指导意义。
本课题主要创新成果包括：
(1)提出实腹钢窗外框包塑异型型材和实腹钢窗外框覆盖异型型材、窗扇更新2种外窗节能改造技术，分别在试点工程中得到应用。这两项窗扇更新技术属国内首创，其中实腹钢窗外框包塑异型型材窗扇更新技术被收入《上海市建筑节能窗技术推荐目录(2012版)》，得到政府大力推广；
(2)针对上海地区的气候特点和用能特点，在调研了大量居住小区能耗现状的基础上，结合工程实践，建立了既有居住小区改造节能降耗关键技术体系，并主编了建筑节能改造领域国内第一部技术规范《既有建筑节能改造技术规程(DG/TJ08-2010)》，为既有建筑节能改造提供了技术支撑和依据；
(3)发明了"建筑墙体传热系数现场检测方法"，获国家发明专利(ZL200610028865.4)，自主研发了建筑传热系数现场检测仪和检测装置移动升降加热台，获2项实用新型专利(ZL200920286700.6、ZL200920286597.5)，有效克服了当前外墙传热系数现场检测受制于环境温度和设备体积过大的问题；
(4)建立了既有居住建筑节能改造评价体系，主编了既有居住建筑能效评估领域第一部技术标准《既有民用建筑能效评估标准(DG/TJ08-2036)》，为上海既有民用建筑能效评估工作提供了技术支撑。
(5)建立既有居住小区节能改造政策保障体系，撰写《上海市既有建筑节能改造指导意见》(初稿)、《上海市既有居住建筑节能改造实施方案》(初稿)，作为本市"十二五"期间既有居住小区节能改造纲领性文件，建设性地提出了"节能改造需结合旧居住小区定期修缮同步实施"和"改窗为主、分步实施"的重要思想。
本课题研究成果已在德怡园(本市第一个既有居住建筑节能改造项目)、漕北大楼(本市第一个既有居住建筑围护结构综合节能改造项目)、金杨新村二街坊(本市规模最大的居住建筑节能改造项目)、浦兴路街道(本市第一个分步实施外窗节能单项改造的居住建筑节能改造项目)等多个具有代表意义的既有居住小区试点工程中实施应用，改造面积近150万平方米，约惠及2.1万户居民家庭。项目获得授予专利3项，开发节能评估软件1项，编制标准7项，形成2个实验基地(约2500平方米)，发表论文18篇，研究成果达到国际先进水平，直接经济效益650万元。