本项目属能源与环境技术领域，具体是建筑节能技术领域。
上海市已经全面落实分项计量系统，所采集的用能数据具有重要的应用价值。但如何解决由于建筑类型繁多且能耗差异大而导致的海量数据无法比较的问题，如何实现对办公、商场、宾馆及综合性公共建筑的主要分项能耗进行横向比较并给出科学的结论，已成为亟待解决的关键问题。
本项目以上海市上千栋大型公共建筑实际能耗数据为基础，通过大规模的现场调研、测试和诊断、研究提炼，创新性地提出了各类公共建筑通用的综合建筑分项能耗评估模型、算法及解析解，建立了典型大型公共建筑的分项用能指标及其参考标准，开发了针对典型大型公共建筑的用能管理专家系统及集中式空调运行能效的在线诊断系统，在推动大型公共建筑的节能诊断、节能改造、工程示范等方面取得了重大突破。
本项目主要技术创新包括：
(1)本项目首次提出了通用的综合建筑分项能耗评估模型。基于1200余幢上海市公共建筑能耗数据开展研究，通过大量的现场走访、调研、测试和诊断，得到了从海量大型公共建筑中精心筛选了设计运行均不存在问题的50幢典型建筑样本。在此基础上建立分项能耗评估模型。此模型不仅适用于单一业态的公共建筑，而且可应用于多业态公共建筑。
(2)创新性地研究得出上海市典型大型公共建筑的分项用能指标及其参考值，填补了国内空白，解决了包括多功能综合性建筑在内的不同类型大型公共建筑之间主要分项能耗无法实现横向对比的关键问题。基于分项用能指标的分析和节能诊断可量化各公共建筑的节能潜力，实现针对性节能技改和显化节能技改效果的目标，推动了行业技术跨越式发展。
(3)国际首创地开发了"上海市典型大型公共建筑用能管理专家系统"应用软件。首次为本市大型公共建筑提供了快速节能诊断工具。实现了对宾馆、办公、商场及其他综合性公共建筑的照明、空调等系统各主要设备用能的科学评价，为不同公共建筑的节能减排指明方向。
(4)在中央空调系统实时、整体评价技术方面实现了重大突破。所研发的在线检测分析系统可采集楼宇中央空调系统运行能耗的各项参数，对采集数据进行汇总、计算及分析，最终得到对空调系统各个设备及整体运行能效的客观评价，并且能为空调系统的优化提供指导性建议。
(5)成功实现了公共建筑用能评估与诊断专家系统在大型公共建筑中大范围的应用和示范，近两年在本市推动了一批星级饭店建筑、办公建筑、科教文卫建筑的综合节能改造，已实施示范项目20多项，总示范建筑面积达到80多万平方米，年节能量超过4000万度电，实现了巨大的节能量。同时有效推动了全市公共建筑节能诊断和改造的大规模产业化，为全市近2年完成近500万平方米的大型公共建筑节能改造做出了突出贡献。
该项目形成了一批具有自主知识产权的软、硬件技术成果，完成了一套具备对主要建筑设备实现在线检测、诊断的系统；申请发明专利1项；获软件著作权1项；发表论文11篇。项目近三年新增产值1.1亿元，直接利润2500万元，每年节能6000万元。
经成果查新鉴定项目总体达到国际先进水平。